Справочная информация
05.04.2021 принят Федеральный закон N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 79-ФЗ), который вступает в силу с 01.09.2021.
Федеральный закон N 79-ФЗ вносит изменения в ряд нормативно-правовых актов, регулирующих отношения, связанные с таким видом имущества, как гаражи: создание, оформление прав на них и земельные участки под ними, а также легализация уже существующих гаражей, поэтому его называют законом о "гаражной амнистии".
Срок действия «гаражной амнистии» установлен до 1 сентября 2026 года.
"Гаражная амнистия" распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004). Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
Не попадают под "гаражную амнистию" самовольные постройки, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Воспользоваться "гаражной амнистией" смогут граждане:
- владельцы гаражей;
- их наследники;
- граждане, которые приобрели гаражипо соглашению у лица, подпадающего под "гаражную амнистию".
Для того чтобы воспользоваться "гаражной амнистией", гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления – администрацию Рыбинского муниципального района с заявлением о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
Уполномоченный орган (администрация Рыбинского муниципального района) в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.
Также Законом решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления (администрации сельских поселений района) должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектовв порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (порядок не принят). Для инвалидов услуга будет бесплатна, для иных категорий граждан за плату. Порядок оплаты будет установлен Правительством ЯО.
Какие документы нужны?
Собственники индивидуальных гаражей должны подготовить следующий пакет документов:
- документ, который удостоверяет, что собственнику выделили земельный участок;
- схема расположения земельного участка — нужна только в случае, если земельный участок не образован. Чтобы это проверить, можно посмотреть выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) или в публичной кадастровой карте;
- технический план гаража.
Собственники гаражей в составе кооперативов должны подготовить:
- документ, который подтверждает передачу земли ГСК, где расположен гараж;
- решение общего собрания ГСК о том, что гражданину выделили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай;
- схему расположения земельного участка (если он не образован);
- технический план гаража;
- выписку из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) о том, что гараж является частью ГСК. Если у собственника ее нет, то ОМС самостоятельно запрашивает этот документ.
Если ГСК был ликвидирован, об этом нужно указать в заявлении и приложить документы о ликвидации.
Если у собственника нет вышеперечисленных документов, подтверждающих право собственности, он может предоставить:
- договор об оплате коммунальных услуг за гараж;
- договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключенный до декабря 2004 года;
- документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
