К сведению застройщиков индивидуальных жилых домов на территории сельских поселений Рыбинского муниципального района.
Администрация Рыбинского муниципального района проводит мониторинг территорий сельских поселений Рыбинского муниципального района на наличие возведенных индивидуальных жилых домов, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке, в том числе самовольных объектов, в целях оказания методической помощи гражданам в их регистрации.
В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ строительство и эксплуатация построенного жилого дома допускается только после получения застройщиком разрешения на строительство и ввод здания в эксплуатацию. В противном случае объект признается самовольной постройкой и в соответствии со статьей 52.32 ГК РФ подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке на основании решения суда.
В настоящее время в соответствии со статьей 51.1 и статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации действует упрощенный уведомительный порядок получения разрешительной документации для строительства и регистрации построенных или реконструированных индивидуальных жилых домов.
Предлагаем Вам воспользоваться упрощенной процедурой оформления разрешительной документации на Ваш объект жилищного строительства для его своевременной регистрации и исключения создания ситуации признания построенного или реконструированного индивидуального жилого дома самовольной постройкой.
В прилагаемых к данному обращению ПАМЯТКАХ, предлагается ознакомиться с процедурой получения разрешительных документов для строительства и государственной регистрации прав на индивидуальный жилой дом.
По истечению срока действия упрощенной процедуры, разрешение на строительство индивидуального жилого дома будет выдаваться при наличии проектной документации и результатов инженерных изысканий, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – при наличии (дополнительно к техническому плану объекта) акта, подтверждающего соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности, документа, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и оснащенности его приборами учета используемых энергетических ресурсов, а так же схемы, отображающей расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.
Дополнительно сообщаем, что, согласно пункта 16 статьи 396 части 2 Налогового кодекса Российской Федерации, если на земельном участке, приобретенном (предоставленном в собственность) физическим лицом для цели индивидуального жилищного строительства, в течение 10 лет с даты государственной регистрации прав на земельные участки не зарегистрирован объект недвижимости, то по истечению указанного периода исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2 вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
Для получения дополнительной консультации по вопросам оформления разрешительной документации администрация Рыбинского муниципального района предлагает обратиться в управление АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района:
Адрес – Ярославская обл., г.Рыбинск, ул.Братьев Орловых, д.1 а, каб. 314.
Телефон отдел архитектуры для консультаций (4855) 222-071, (4855) 229-340.
