Ярославская кадастровая палата рекомендует проверить информацию об объекте недвижимости перед сделкой
Приобретение квартиры, жилого дома, земельного участка или любого другого недвижимого имущества, как правило, связано с немалыми материальными затратами.
Ярославская кадастровая палата обращает внимание заявителей на один из аспектов, позволяющих получить наиболее полную документальную информацию перед сделкой, а также избежать мошеннических действий в сфере государственной регистрации недвижимости.
При предъявлении продавцом свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество или выписку по итогам совершения предыдущих сделок, следует учитывать, что данные документы действительны только на момент их выдачи. Соответственно отсутствуют гарантии того, что с объектом недвижимости произошли изменения, а продавец об этом просто умалчивает.
«Сведения обо всех изменения, последовательно произошедших с объектом недвижимости, имеются только в Едином государственном реестре недвижимости. С целью получения достоверных сведений и следует запросить сведения. Это позволит запланированной сделке состояться. Также необходимо помнить, что единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН», – говорит директор Ярославской кадастровой палаты Татьяна Сухова.
Любое заинтересованное лицо может воспользоваться возможностью получения информации из ЕГРН, заказав выписку об интересующем его объекте недвижимости.
Для получения выписки необходимо обратиться с запросом один из офисов приема-выдачи многофункциональных центров оказания государственных и муниципальных услуг "Мои документы».
Кроме того, запросить необходимую информацию, можно и не выходя из дома, через портал Росреестра – это быстрее и дешевле.
Для физических лиц выписка из ЕГРН на бумажном носителе будет стоить 870 рублей, а через Интернет - 350 рублей.
Дополнительно сообщаем, что ЕГРН содержит информацию не только об объекте недвижимости, но и о субъекте права, о зарегистрированных правах, сделках и ограничениях (обременениях) – арестах и спектр выписок довольно широк.
Например, можно также запросить выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества, где следует обратить внимание на то, сколько собственников было у приобретаемого объекта и как часто они менялись. Если за последнее время было несколько переходов права собственности, то возможно предположить, что все они были сделаны с целью завуалировать незаконность первого отчуждения.
В дальнейшем, в целях дополнительной страховки от мошеннических действий собственник имеет право написать заявление и запретить в нем проводить любые сделки со своей недвижимостью без его личного участия.
«В любом случае при возникновении сомнений в «чистоте» совершаемой сделки проще отказаться от ее заключения, чем в последующем отстаивать свою правоту в суде», – предупреждает Татьяна Сухова.
